408 Boulevard CITE · Gatineau
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 269,8 m² · constr. 1990 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 496 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
81017683890028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 462 $ Poids 38 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 104 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +97 856 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 834 665 $ Poids 35 % |
| 3 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 237 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +90 834 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 895 817 $ Poids 18 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 843 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +90 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 601 298 $ Poids 16 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 600 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +165 971 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 189 944 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 199 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +95 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 542 $ Poids 13 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 825 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +103 359 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 788 670 $ Poids 10 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 972 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 8 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 974 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 780 322 $ Poids 7 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 751 744 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +124 908 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 721 336 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.