404 Boulevard CITE · Gatineau
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 292,6 m² · constr. 1990 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
81017683890046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 779 466 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 424 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 102 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +136 125 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 872 934 $ Poids 22 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 224 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +129 186 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 934 170 $ Poids 11 % |
| 5 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 584 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +219 800 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 243 773 $ Poids 9 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 858 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 658 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 182 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +129 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 836 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +136 089 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 821 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 732 678 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 972 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 975 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 597 629 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 769 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.