31 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 163,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
81017683890418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 428 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 431 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 477 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 651 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 352 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 546 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 654 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 534 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 653 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 742 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 533 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 994 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 352 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 681 036 $ Poids 56 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 996 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 606 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 669 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −24 216 $ | 739 284 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.