23 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 117,1 m² · constr. 1997 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
81017683890424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 338 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 466 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 468 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 617 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 547 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 354 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 425 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 157 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 603 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 103 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 208 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 514 339 $ Poids 75 % |
| 10 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 583 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 29 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 74 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 368 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 467 269 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.