15 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 113,9 m² · constr. 2000 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017683890451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 315 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 467 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 443 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 618 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 144 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 603 986 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 194 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 355 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 203 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 514 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 583 422 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 426 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 473 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 230 $ Poids 76 % |
| 10 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 531 320 $ Poids 75 % |
| 11 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 294 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 56 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 457 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.