35 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
81017683890669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 454 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 428 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 366 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +34 076 $ | 542 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 647 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 420 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 413 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 537 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 384 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 495 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 210 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 762 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 516 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 651 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 605 209 $ Poids 67 % |
| 11 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 336 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 676 368 $ Poids 66 % |
| 12 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 617 737 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.