20 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017683890883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 376 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 451 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 326 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 499 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 881 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 341 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 589 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 596 122 $ Poids 78 % |
| 9 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 357 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 493 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 461 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 393 691 $ Poids 77 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 355 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 494 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 230 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 703 998 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.