12 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 105,8 m² · constr. 1996 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683890910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017683890910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 96 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 572 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 410 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 581 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 552 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 247 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 489 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 513 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 108 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 558 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 814 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 015 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 332 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 442 700 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 848 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 685 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 341 759 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.