11 Rue MARS · Gatineau
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683900780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017683900780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 644 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 861 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 606 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 517 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 471 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 141 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 802 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 629 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 665 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 503 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 360 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 600 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 514 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 488 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 617 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 684 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 637 102 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 390 453 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.