921 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683901287800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
81017683901287800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 561 869 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 866 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 527 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 671 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 578 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 764 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +38 872 $ | 587 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 586 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 875 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 506 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 459 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 993 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 537 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 548 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.