913 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683901528100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
81017683901528100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 554 589 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 448 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 799 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 526 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 877 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 775 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 580 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 693 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 571 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 579 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 897 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 499 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 561 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 453 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 989 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 530 890 $ Poids 54 % |
| 12 | 219, rue Nelligan, Gatineau 2025-06-02 · 637 m · Vendu 502 000 $ (5 679 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 603 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.