23 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 401 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683908407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
81017683908407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 598 797 $ Poids 59 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 961 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 629 572 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 668 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 929 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 632 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 997 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 611 733 $ Poids 43 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 963 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 640 534 $ Poids 39 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 949 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 670 844 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 735 646 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 807 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 520 806 $ Poids 24 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 033 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 754 431 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.