20 Impasse PAUL-DAVID · Gatineau
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 168,5 m² · constr. 2002 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683908681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
81017683908681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 951 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 565 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 903 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 596 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 949 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 634 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 580 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 701 601 $ Poids 43 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 905 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 608 318 $ Poids 43 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 892 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 637 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 878 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 604 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 770 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 723 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 499 560 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 697 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.