603 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 233,4 m² · constr. 2003 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683909791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
81017683909791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 975 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 741 214 $ Poids 61 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 130 $ Poids 13 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 819 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +39 753 $ | 773 330 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 737 830 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 855 598 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 881 779 $ Poids 4 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 780 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 723 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.