898-906 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
3 055 600 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 11 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 60
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 093,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 022 500 $
Rôle antérieur 5 917 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683910327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 255 000 $
Valeur bâtiment
7 767 500 $
Rôle antérieur
5 917 300 $
ID provincial
81017683910327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +683 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 446 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 631 226 $ Poids 55 % |
| 2 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 582 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 504 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 828 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 496 439 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 565 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 435 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 582 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 449 205 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 729 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 555 743 $ Poids 49 % |
| 11 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 191 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 470 060 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.