891 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 495 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683911469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
81017683911469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 426 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 401 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 566 m · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 459 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 693 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 440 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 455 157 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 869 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 529 028 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 821 $ Poids 40 % |
| 9 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 470 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 625 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 512 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 502 607 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.