882 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
479 800 $
Autre · terrain 3 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 300 $
Rôle antérieur 1 679 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683911642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 900 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
1 679 200 $
ID provincial
81017683911642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-04-30 · 259 m · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-05-01 · 442 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-09 · 511 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 3-32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-01-15 · 259 m · Vendu 197 600 $ (4 855 $/m²) 40,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 888 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-04-01 · 461 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-05-01 · 525 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-04-08 · 511 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-06-12 · 572 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, Boul de L'Hopital, Gatineau 2026-06-10 · 572 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue de Laterrière, Gatineau 2026-03-02 · 529 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +14 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, rue de Rouville, Gatineau 2026-05-29 · 619 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue de Rouville, Gatineau 2026-07-20 · 686 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.