405 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
610 700 $
Autre · 3 611 $/m² · 169,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 551 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683912800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
81017683912800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 567 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 673 986 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, Rue de la Cité Jardin, Gatineau 2025-07-18 · 407 m · Vendu 470 000 $ (3 232 $/m²) 145,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 101 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 675 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 695 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2024-12-16 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 808 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 435 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 553 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 479 481 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 682 061 $ Poids 34 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 407 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 443 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 764 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 619 471 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 707 854 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 609 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 533 072 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.