456 Boulevard HOPITAL app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
746 600 $
Autre · 2 923 $/m² · 255,4 m² · constr. 1996 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 724 200 $ -3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683923338200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
81017683923338200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 505 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 748 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 403, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-04-24 · 374 m · Vendu 1 020 000 $ (4 437 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 110 236 $ Poids 51 % |
| 3 | 203, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-03-17 · 394 m · Vendu 1 199 500 $ (5 217 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 666 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 306 739 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 867 957 $ Poids 33 % |
| 5 | 380, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 198 $ Poids 21 % |
| 6 | 376, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 198 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 831 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 396, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 290 $/m²) 292,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 771 969 $ Poids 8 % |
| 9 | 388, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 340 $/m²) 288,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 781 917 $ Poids 8 % |
| 10 | 208, chemin de la Savane, Gatineau 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (12 742 $/m²) 211,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +277 135 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 3 147 258 $ Poids 7 % |
| 11 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 893 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 1257, Boulevard Saint-René, Gatineau 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 489 850 $ (2 166 $/m²) 226,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 025 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.