456 Boulevard HOPITAL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
777 600 $
Autre · 2 154 $/m² · 361 m² · constr. 1996 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 941 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683923338200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
124023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
81017683923338200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 856 878 $ Poids 21 % |
| 2 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 851 735 $ Poids 10 % |
| 3 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 851 735 $ Poids 10 % |
| 4 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 860 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 860 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 396, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 290 $/m²) 292,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +78 312 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 892 871 $ Poids 6 % |
| 7 | 392, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 051 $/m²) 292,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 847 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 145 812 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.