456 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Autre · 2 475 $/m² · 215,6 m² · constr. 2002 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683923338200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017683923338200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 505 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 713 759 $ Poids 69 % |
| 2 | 403, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-04-24 · 374 m · Vendu 1 020 000 $ (4 437 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 027 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 203, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-03-17 · 394 m · Vendu 1 199 500 $ (5 217 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 666 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −113 952 $ | 1 208 908 $ Poids 51 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 485 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 648 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 821 540 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 490 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 674 201 $ Poids 42 % |
| 7 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 483 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 720 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 659 332 $ Poids 34 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 998 $ Poids 33 % |
| 10 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 786 291 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 552 189 $ Poids 27 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 912 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +36 914 $ | 744 938 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.