520 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
638 100 $
Autre · 222 $/m² · 2 869,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 869,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 728 000 $
Rôle antérieur 6 291 700 $ -9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683926065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
85507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 900 $
Valeur bâtiment
3 947 100 $
Rôle antérieur
6 291 700 $
ID provincial
81017683926065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-13 · 511 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 913, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-05 · 500 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 811, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-03 · 684 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 19A, rue de Toulouse, Gatineau 2026-05-14 · 722 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue de la Futaie, Gatineau 2026-05-27 · 738 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue de Toulouse, Gatineau 2026-02-16 · 673 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-03 · 796 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 353, boulevard de L'Hôpital, Gatineau 2026-01-21 · 681 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-04-30 · 790 m · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue de Toulouse, Gatineau 2025-12-04 · 671 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-05-01 · 881 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-04-01 · 976 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 046 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.