540 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
615 000 $
Autre · 329 $/m² · 1 869,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 869,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
4 608 500 $
Rôle antérieur 4 329 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683927111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
85509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 453 300 $
Valeur bâtiment
3 155 200 $
Rôle antérieur
4 329 000 $
ID provincial
81017683927111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-13 · 568 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 913, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-05 · 557 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 811, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-03 · 738 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 54 % |
| 4 | 168, rue de Morency, Gatineau 2026-07-13 · 779 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 164, rue de Morency, Gatineau 2026-06-25 · 779 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 19A, rue de Toulouse, Gatineau 2026-05-14 · 765 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue de la Futaie, Gatineau 2026-05-27 · 797 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue de Toulouse, Gatineau 2026-02-16 · 718 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-03 · 850 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue de Morency, Gatineau 2026-04-30 · 828 m · Vendu 320 700 $ Ajust. marché +13 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 720 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, boulevard de L'Hôpital, Gatineau 2026-01-21 · 740 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-04-30 · 849 m · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.