556 Boulevard HOPITAL app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 118 m² · constr. 2004 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 313 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683927167700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017683927167700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 476 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 724 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 473 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 958 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 941 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 513 528 $ Poids 46 % |
| 7 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 768 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 582 804 $ Poids 45 % |
| 8 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 485 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 475 351 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 107 $ Poids 42 % |
| 11 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 457 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 491 027 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.