564 Boulevard HOPITAL app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 116,3 m² · constr. 2005 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683927167700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017683927167700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 693 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 262 $ Poids 60 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 974 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 472 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 763 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 580 937 $ Poids 48 % |
| 7 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 482 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 510 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 474 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 647 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 490 050 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 376 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.