850 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683931255400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
81017683931255400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 871 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 985 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 755 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 890 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 557 119 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 948 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 534 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 832 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 626 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 922 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 607 531 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 579 m · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 542 112 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.