854 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 91,9 m² · constr. 2005 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683931255400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
81017683931255400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 871 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 503 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 985 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 891 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 948 m · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 555 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 890 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 579 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 579 m · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 563 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 923 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 575 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.