851 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
364 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 219 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683932362900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017683932362900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-03 · 249 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 67 % |
| 2 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 315 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-03 · 359 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue de la Futaie, Gatineau 2026-05-27 · 357 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-04-30 · 400 m · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-02-27 · 339 m · Vendu 305 000 $ (4 224 $/m²) 72,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 353, boulevard de L'Hôpital, Gatineau 2026-01-21 · 288 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 268 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 442 m · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 079 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-09 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 3-32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-01-15 · 400 m · Vendu 197 600 $ (4 855 $/m²) 40,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −988 $ | 214 900 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.