831 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
585 800 $
Autre · constr. 2017 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
5913
Usage
Vente au détail d’instruments et de matériel médical
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683932923500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017683932923500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-03 · 250 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 67 % |
| 2 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 305 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 618 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-03 · 362 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue de la Futaie, Gatineau 2026-05-27 · 419 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 540 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-02-27 · 334 m · Vendu 305 000 $ (4 224 $/m²) 72,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue de la Futaie, Gatineau 2026-04-30 · 457 m · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 256 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 353, boulevard de L'Hôpital, Gatineau 2026-01-21 · 348 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 79, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2026-07-09 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.