896 Rue OASIS · Gatineau
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 99,6 m² · constr. 1999 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683936580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017683936580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 523 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 417 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 998 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 419 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 523 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 460 $ Poids 49 % |
| 8 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 443 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 574 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 880 m · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 573 575 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.