8 Rue MIRAGE · Gatineau
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 144,5 m² · constr. 1998 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683937975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017683937975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 508 983 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 816 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 614 382 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 645 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 801 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 511 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 773 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 506 649 $ Poids 40 % |
| 6 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 753 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 539 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 710 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 801 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 578 330 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 693 292 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 548 225 $ Poids 29 % |
| 11 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 528 340 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 779 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.