31 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 192,2 m² · constr. 1998 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683938464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
81017683938464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 891 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 595 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 843 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 891 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 665 057 $ Poids 52 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 891 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 608 439 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 958 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 628 833 $ Poids 42 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 843 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 646 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 842 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 648 $ Poids 35 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 733 948 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 517 742 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 751 439 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 667 338 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.