15 Rue MIRAGE · Gatineau
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 106,8 m² · constr. 2000 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683938670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017683938670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 838 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 544 481 $ Poids 63 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 433 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 375 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 598 571 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 435 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 459 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 328 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 460 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 445 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 683 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 462 725 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.