23 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 132 m² · constr. 1998 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683938783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
81017683938783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 711 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 589 158 $ Poids 53 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 824 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 870 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 525 633 $ Poids 38 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 665 993 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 486 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 458 372 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 413 186 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 478 049 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 960 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 503 689 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 622 599 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.