11 Rue MIRAGE · Gatineau
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683938820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017683938820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 843 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 508 443 $ Poids 71 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 564 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 508 085 $ Poids 51 % |
| 4 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 406 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 065 $ Poids 43 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 895 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 559 546 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 408 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 624 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 558 177 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.