86 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 141,1 m² · constr. 1999 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 386 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683938899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
81017683938899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 505 297 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 221 $ Poids 48 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 729 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 429 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 502 875 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 642 304 $ Poids 35 % |
| 6 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 863 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 540 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 900 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 508 778 $ Poids 34 % |
| 8 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 706 270 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 688 717 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 544 279 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 504 469 $ Poids 25 % |
| 12 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 474 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.