7 Rue MIRAGE · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 102,9 m² · constr. 1998 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683938970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017683938970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 529 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 991 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 588 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 421 974 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 365 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 423 830 $ Poids 55 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 323 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 448 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 536 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 531 488 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 448 837 $ Poids 38 % |
| 11 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 419 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +35 993 $ | 579 644 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.