51 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683939562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
81017683939562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 973 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 589 627 $ Poids 59 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 925 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 462 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 973 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 659 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 974 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 602 943 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 624 193 $ Poids 40 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 925 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 637 490 $ Poids 38 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 925 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 658 $ Poids 35 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 878 $ Poids 30 % |
| 9 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 727 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 514 230 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 745 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 662 977 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.