834 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683941096400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017683941096400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 510 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 933 m · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 497 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 964 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 952 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 572 819 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 549 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 875 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 660 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 661 m · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 557 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 259 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.