834 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683941096400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
81017683941096400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 933 m · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 478 643 $ Poids 60 % |
| 2 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 964 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 406 $ Poids 59 % |
| 3 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 490 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 426 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 952 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 552 595 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 906 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 621 343 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 168 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 529 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.