838 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 85,8 m² · constr. 2004 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683941096400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
81017683941096400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 500 887 $ Poids 71 % |
| 2 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 933 m · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 488 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 964 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 134 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 952 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 562 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 539 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 875 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 833 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 099 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 661 m · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 547 758 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.