830 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683941496800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
81017683941496800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 974 m · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 482 166 $ Poids 61 % |
| 2 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 494 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 576 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 988 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 983 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 556 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 533 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 797 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 911 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 045 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 942 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 625 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.