827 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
697 800 $
Autre · 1 608 $/m² · 434 m² · constr. 1975 · terrain 4 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 400 $
Rôle antérieur 1 469 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683942375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 575 000 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
1 469 400 $
ID provincial
81017683942375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +129 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 863 475 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −139 150 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 539 $ Poids 7 % |
| 3 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 901 407 $ Poids 6 % |
| 4 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +113 748 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 856 761 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +113 748 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 856 761 $ Poids 5 % |
| 6 | 380, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 887 364 $ Poids 5 % |
| 7 | 376, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 887 364 $ Poids 5 % |
| 8 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +120 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 866 766 $ Poids 4 % |
| 9 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +120 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 866 766 $ Poids 4 % |
| 10 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 150 399 $ Poids 3 % |
| 11 | 396, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 290 $/m²) 292,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +161 890 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 906 100 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +119 944 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 810 671 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.