56 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 128,8 m² · constr. 2004 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683945592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017683945592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 492 195 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 493 698 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 105 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 464 672 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 533 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 510 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 526 847 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 973 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 893 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 962 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.