63 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683945618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
81017683945618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 622 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 570 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 574 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 601 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 622 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 639 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 584 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 574 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 612 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 705 867 $ Poids 50 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 579 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 641 894 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 779 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 609 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 824 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 774 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 727 393 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 994 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 502 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.