52 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 285 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683945751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017683945751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 675 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 522 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 981 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 564 $ Poids 54 % |
| 3 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 509 847 $ Poids 54 % |
| 4 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 071 $ Poids 53 % |
| 5 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 944 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 258 $ Poids 50 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 936 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 658 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 460 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 899 m · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 569 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 552 918 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 561 331 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.