55 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683945876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
81017683945876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 475 120 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 477 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 656 $ Poids 51 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 492 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 124 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 515 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 585 348 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.