856 Rue OASIS · Gatineau
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683946468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
81017683946468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 494 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 597 940 $ Poids 56 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 491 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 675 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 532 624 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 493 386 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 464 378 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 510 160 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 418 459 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 484 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 526 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 362 422 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.