844 Rue OASIS · Gatineau
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683946777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
81017683946777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 603 465 $ Poids 56 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 496 317 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 681 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 497 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 537 354 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 468 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 514 730 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 462 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 637 702 $ Poids 31 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 531 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 765 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.