87 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 152,6 m² · constr. 2005 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 386 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683946782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
81017683946782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 671 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 547 172 $ Poids 61 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 624 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 577 852 $ Poids 58 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 672 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 615 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 677 937 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 649 627 $ Poids 45 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 562 242 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 537 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 623 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 589 883 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 409 $ Poids 39 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 630 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 617 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 724 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 535 812 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.